レオパレス21
レオパレス21パートナーズ可児店

 

藤原紀香や田中麗奈、最近では堀北真希、広瀬すずがCMに出演している「レオパレス21」ですが、契約したアパートのオーナー達から提訴される事態となっているようです。

家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が2月22日、サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。

レオパレス21
本社

サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。

しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は2016年9月、契約時に

「将来的に家賃が減る恐れがある」

との説明を業者に義務づけた。

訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は

「30年間、賃料は減額しない」

と説明。契約書では「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に2011年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた2016年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は

「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」

と話す。

同社の広報担当者は

「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」

としている。(峯俊一平)

引用元:http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

気になるネットの声

  • 「元本保証詐欺だよね」
  • 「おいしい話には気を付けましょう」
  • 「サブリースはビジネスではなく詐欺。レオパレスは支払えよ」
  • 「うまい話を信じてオーナーになった人も自業自得」
  • 「レオパレスもよくないがオーナー達にもオーナーの自覚をもってもらいたい」

 

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レオパレス21が提訴されることにネットの反応は?

レオパレス21

名無しさん
2017/02/22 04:47
減額しないと潰れるて家主には関係ないやん。潰れればいい。甘い認識で経営して来たツケだよ。契約で10年間契約金額不変ならそうしないと。レオパレスの信用は無いということやね。危ないから関わらない方が良いね。貸す方も借りる方も。社会的信用の無い所とは関わらない事。それが一番良い
名無しさん
2017/02/22 05:24
サブリースの会社はこんなもんだよ
シノケンってとこも、家賃保証ではなく空室保証だし、
要はずっとその一定の家賃を保証するわけではなく相場によって変動するが、空室は保証しますよっていう文言
ってか投資物件会社は自分たちで値段決めれるからぼったくりだよねー
一件売れば40万くらい儲かるってことは、会社にもそれ以上利益が出てるってことだから、どんだけ増したんだw
1000万くらいで買える物件が2000万くらいするってバカしか買わねーだろ笑
名無しさん
2017/02/22 06:12
サブリースなんてやってるほうがバカ。
10年保証は義務じゃなくて努力目標なんだよ。
アパート経営のイメージにそそのかされて
安易なことを考えるからこうなる。
でもまだ増えるでしょうね~
家賃相場は全国で大暴落でしょうね。
賃貸派は大勝利wwwwww
名無しさん
2017/02/22 06:12
レオパレスはサブリースと言う名目で生活保護者支援で儲ける893サンと同じ
サブリース業者は全部同じで不動産業者とも結託している。
不動産業者でサブリース業者を奨める不動産屋は止めた方が良い
名無しさん
2017/02/22 06:17
レオパレスもよくないがオーナー達にもオーナーの自覚をもってもらいたい。
名無しさん
2017/02/22 06:28
サブリースの会社はこんなもんだよ
シノケンってとこも、家賃保証ではなく空室保証だし、
要はずっとその一定の家賃を保証するわけではなく相場によって変動するが、空室は保証しますよっていう文言
そう謳ってるなら別に問題ないのでは?
契約時に家賃保証謳ってて空室保証なら問題だろうけど。
名無しさん
2017/02/22 06:33
サブリーはビジネスではなく詐欺。レオパレスは支払えよ
名無しさん
2017/02/22 06:36
契約って守らないと駄目なものなんじゃないの?
守らなくていい約束なんて約束じゃない。
名無しさん
2017/02/22 06:38
劣化するから下げるのが普通なのに
名無しさん
2017/02/22 06:39
まだサブリースなんかに引っ掛かる馬鹿がこんなにもいるとは。
私のような若輩者でも大家が務まるわけだ。
商売は馬鹿を相手にすると儲かるって本当だな。
名無しさん
2017/02/22 06:40
前に大東建託もこんな話しがあったよな。
ちなみに10年後からはどんな契約になってんのかな?
10年間は美味しい契約でその後は地獄だったりしてね。
名無しさん
2017/02/22 06:41
簡単に家賃値上げしたり電気代をボッタクリまでする家主が偉そうだなw
名無しさん
2017/02/22 06:47
レオパレスも悪いが、
面倒な手続きを一切排除して楽して儲けようとする「家主」を同情する気にはなれないな。
自分で管理したら、
宅建関連の知識も、税金関係の知識も必要になる。
事務手続きもたくさん発生。

楽して儲けようとする「ネット上の転売屋」と思考は同じ。
「ネット上の転売屋」は、
ビジネス関連の手続き(契約書、発注書など)を全部省いて、
ただ単に、店頭やネット通販でユーザーとして購入して、
それを転売して儲けるだけの簡単な「ビジネスごっこ」をやっている人がほとんどだからね。

名無しさん
2017/02/22 06:52
>自分で管理したら
家賃保証はなくなるが、その部分、地元の不動産やに投げるという手もありそうだが?
名無しさん
2017/02/22 06:51
サブリースやってる大東建託、レオパレス、ヘーベルメゾンは悪質な営業が多いから相手にするな。エリアの相場を教えて10年不変とか言ってくるけど、そのエリアの他の大家にも同じ説明して新規契約を結び供給過多を起こさせ、5年位で家賃を下げてくる。詐欺と同意。営業もわかっててやってるから離職率も高い
名無しさん
2017/02/22 07:09
>自分で管理したら、

管理とサブリースは別の話。
管理は管理会社に検針→請求書作製、営繕の手配、店子または居住者との苦情、空室の募集(レインズの掲載)などを家賃の3~5%
で委託。
宅建の知識もいりません。
契約書の雛型はほぼ同じ内容。
大事なのは地域や物件固有の問題を特約事項に入れること。

名無しさん
2017/02/22 07:00
農地だった地域が市街地化されたりすると、こういう業者がこぞって現れる。年寄りや人のいい農家は投資や不動産経営を知らない。その知らないことを利用し、いい人を装ってやって来る。
アパートが雨後の筍のように建ち過当競争となる。空室、家賃のディスカウントが始まる・・・
名無しさん
2017/02/22 07:02
こういうのは、賃料が入る保証はするが、賃料額の保証はしない。
大体は2年毎の賃料額見直しだから、○年一括借り上げみたいな話には注意が必要。
名無しさん
2017/02/22 07:11
アパートやコンビニのオーナーさん。これからオーナーになろうとしてる皆さん。考えてください。
本当に儲かるなら直営でやってますから!!
セブンイレブンやローソン、レオパレス、大東建託がなぜ、オーナー経営にこだわるか理解してください。
名無しさん
2017/02/22 07:19
地主が相続税対策でわざわざ借金してまでやってるケースが大半のはず。Dもレオもスキーム自体欠陥だが銀行ぐるみだし当事者自体が全て健全な動機で無いからそこを理解しないとさ。
名無しさん
2017/02/22 07:20
こんなうまい話を信じてオーナーになった人がアホ
ほとんどの人は断ってる話を信じるほうがアホ
名無しさん
2017/02/22 07:24
仮に毎月返済に60万充ててたとしたら悲惨やなぁ
名無しさん
2017/02/22 07:26
家入レオに見えた (・ω・)
名無しさん
2017/02/22 07:31
相場とか関係ない。
それも含めてのサブリースでは??
小さい字で書いてるん??
名無しさん
2017/02/22 07:34
不動産業務であれだけcm打てるってことはそれなりのことしてるってことだろ
名無しさん
2017/02/22 07:36
まあ、保証会社に家賃保証させて、保証会社を潰して、家賃保証?、ウチは知らぬ存ぜぬというスタンスだからね。
本体会社の逃げ道を知らないで、小遣い稼ぎしよう、不労所得で老後を万全にしようと\に目が眩むと、泣く羽目になるよ。
節税対策はいいんだよ、余裕あるんだから。
名無しさん
2017/02/22 07:36
ここの会社じゃないけど、某社のチラシに、休遊地の草刈り無料で喜んでやります!って書いてあった。
おもっくそ営業心理テクニックやんけ!と思ったがこんな古典的手法に引っかかる人がいるのも事実。
名無しさん
2017/02/22 07:37
誰が聞いても詐欺
名無しさん
2017/02/22 03:32
詐欺みたいなものだね。少子化の時代。難しいね。

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名無しさん
2017/02/22 04:14
少子化だからマンションの需要が減るとは限らない。現状は貧困層が増えて家が買えない人が増えている。
名無しさん
2017/02/22 06:46
アパートが増えれば増えるほど賃料が下がるのは当然のこと
10年間不変しないで契約してるから減額に応じるから悪い
そもそも不変として契約してるんだから契約不履行
減額に応じたときに業績回復時には元に戻すと
契約しないとね
レオパレス21も大東建託も詐欺みたいな商法で商売してる
国が規制する法律作るべきだ
名無しさん
2017/02/22 06:55
>少子化だからマンションの需要が減るとは限らない
そのとおり、現状では、少子高齢化、晩婚化のおかげで、単身世帯が増え、人口は減っても、世帯数は増えてるらしいが?
名無しさん
2017/02/22 07:04
空きマンション増えまくってるのに、新築は相変わらず建てられる。
築年数が経過して行く中で、家賃を保証するのは難しい。
そう言う契約をした会社と、その契約を鵜呑みにした契約者どっちも想定が甘い。
名無しさん
2017/02/22 07:06
木造アパートなんて音筒抜けで、とてもじゃないが暮らせないよ。
名無しさん
2017/02/22 07:09
賃貸アパートも新築マンションも建てすぎだな
ある程度規制したほうがいい
名無しさん
2017/02/22 07:15
レオパレスの見通しがあまい。
名無しさん
2017/02/22 07:19
民宿すればいいやん。
名無しさん
2017/02/22 07:32
元本保証詐欺だよね。
絶対儲かりますからって。
不動産投資業界は景気良い時に
稼いで、不景気になったら潰れ
ても良いと思ってる会社あるし。
名無しさん
2017/02/22 07:38
10年前に「仕組みがおかしいから騙される」って言ってた人がいた
司法はどう判断するんだろう
名無しさん
2017/02/22 03:34
おいしい話には気を付けましょう
名無しさん
2017/02/22 06:50
儲け話には、つきものですな
株式上場してる企業が詐欺商法まがいなことをする
と言うか完全に詐欺
名無しさん
2017/02/22 07:07
レオパレスはかなり前から危ないと噂だったろ
名無しさん
2017/02/22 07:10
場所にもよるけど
十年経過したアパートマンションは入居者が減るので5年あたりで値下げあったりする
儲かると乗せられて
うちの親類は相続した田畑に木造アパートを建てまくり左団扇だったが
しかも収入で豪遊だの道楽三昧
二十年後には入居者ゼロで破産寸前
自己破産してボロアパート手放せば良いのに
年金で無理矢理維持してるらしい
名無しさん
2017/02/22 07:15
今日の株価は年初来安値がつくか?
でも、ツムラの漢方製剤偽装の時は、株価が反応しなかった。
名無しさん
2017/02/22 07:25
バブル崩壊後とまったく同じ。
あの頃も土地建物を銀行に取られて借金だけ残ったオーナーが山ほどいた。
名無しさん
2017/02/22 07:29
やっぱりな、という感想しかない。
名無しさん
2017/02/22 07:32
サブリースだから、建てたんじゃないの??
名無しさん
2017/02/22 05:11
レオパレスや大東建託の家賃保証を信じる人の能天気さが逆に信じられない。
名無しさん
2017/02/22 06:43
契約書に謳っていたら信じていいんじゃないのか
名無しさん
2017/02/22 06:47
契約書に書いてあっても潰れたら何の意味もない
名無しさん
2017/02/22 06:51
確かに。
レオパレスは自転車操業。
新規顧客が無ければ潰れる。
30年後は無くなってるでしょう。
名無しさん
2017/02/22 06:54
わかります。ちょっと勉強すれば、長期的にサブリースが不利なのはわかりそうですが、オーナーは面倒くさがって、サブリースで投げちゃうんですよね。
そういう意味でしょ
名無しさん
2017/02/22 06:57
逆に、無名の「個人家主」を信じる人の能天気さが信じられないわ。
個人家主・・・いい人
って勘違いしている人も多いけど、
悪人の割合は相当高いからね。
日本全国で揉め事は起こっているけど、
無名だから話題にならないだけ。
ネット上では盛り上がらないだけ。
楽して儲けようとする奴に「善人」はいない。
名無しさん
2017/02/22 06:58
こういうのって、賃料固定とはどこにも書いてなくて、大抵は2年毎の見直しなんだよね。
○年一括借り上げとか、税金対策の賃貸経営って話には注意が必要。
名無しさん
2017/02/22 07:00
信じた結果がこれ。
ウチにも某社から「家賃保証があるから」「土地を遊ばせておくのは無駄」だの近隣営業所から頻繁に訪問される。断ったら「断りかよっ!」と捨てゼリフをはき玄関を思い切り閉めたバカがいた。
経済の先行きは誰もわからんし、年数経過による劣化や流行りもある。サブプライムローンのようなもの。会社としての収入がどうなるか分からんのに、信じられないシステム。案の定、倒産をちらつかせて減額させてるし。少なくとも契約通りに戻さないと話にもならない。
名無しさん
2017/02/22 07:04
信じる信じないのレベルではなく
これは契約の話し
名無しさん
2017/02/22 07:05
本当に保証出来るなら自社で貸し出してるって。
持ち物件ならまだしも、家賃目当てでローン組むとかアホとしか言えん。
名無しさん
2017/02/22 07:08
家賃保証なんてサブリース会社が今後も健全な経営状態を維持できた場合に限る訳で契約書を100%鵜呑みにしちゃだめって事だよ。
名無しさん
2017/02/22 07:17
でもその契約の話をするなら、「この未公開株は儲かりますよ?」という話も契約になるのでは?そもそもCMや契約の時点で「元本保証」(違法)に相当する文言を契約者側が問題にしなかったのだろうか…
名無しさん
2017/02/22 07:18
皆さんの言う通り、これからこの様な問題は沢山発生する。社会問題になりますよ!
名無しさん
2017/02/22 07:26
土地持ってるのは年寄りだから。ボケ寸前の、判断力落ちた資産家老人を食い物にするんだよこういう会社は…
名無しさん
2017/02/22 07:35
今後は社会問題になるとは思うけど、
財務体質と経営基盤を最低限チェックして
自己判断の上で契約してくださいって事。
名無しさん
2017/02/22 04:09
ビジネスだから契約書が全て、でも業績が悪い場合家賃の減額は普通は書いてあるはず、業者は何があっても損しないようにしてるはずだかから。
逆に書いてなかったらこれはただの詐欺。
名無しさん
2017/02/22 04:51
無期限クーリングオフ適応できる

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名無しさん
2017/02/22 06:57
ビジネスでも詐欺でしょ?
大東建託なんてCMで30年一括借り上げとかうたってたし
明らかに間違えやすい言葉を使ってたからね
リスクとリターンに関しては業者が契約時にきちんと説明すべき
細かい契約内容や、分かりにくい言い回しを使った場合は契約の無効を主張できるぐらいにしないとダメだと思う
名無しさん
2017/02/22 07:02
なんでも契約の負の部分は小さな文字で書いて有るからね
名無しさん
2017/02/22 07:11
十年契約でも
入居者が減っていくなら契約変更の交渉とか行うべし
名無しさん
2017/02/22 07:22
大東建託は田舎に大量に建ててるから今後ヤバイような気がする・・・
名無しさん
2017/02/22 04:19
レオパレスは壁が薄い。
俺が言いたいのはこれが全て。
名無しさん
2017/02/22 07:09
いくら木造でも薄すぎ。
真ん中の部屋のチャイム鳴らしたら全員出てきそう。
名無しさん
2017/02/22 07:12
会社の同僚が出張で行っていましたが
「1週間が限界」と引き換えしてきました。
それでも会社は賃貸料でしか決めてくれないから苦労していました。
名無しさん
2017/02/22 03:26
レオパレスは揉め事多いな。
名無しさん
2017/02/22 06:51
大東建託も多いですよ
名無しさん
2017/02/22 06:53
トイレの水を流しただけで
隣部屋に聞こえるらしい。
名無しさん
2017/02/22 07:05
ルール無視の悪徳個人家主よりマシ。
名無しさん
2017/02/22 03:34
一括借り上げを謳ってる業者多いけど…
常識的にはあり得ないよなぁ…
名無しさん
2017/02/22 06:44
会社の寮とか社宅として借り上げ多いね
新築とか修理の為三ヶ月契約の人大家に直接に値切り交渉したり
敷金礼金なし契約してる人増えてる
外国人派遣教師なんか55000円を10000円に交渉してきて却下された
名無しさん
2017/02/22 06:49
二年ごとに家賃を見直すと契約書に謳っているから、業者側が損する事は無いのです
オーナーの取り分は、空き部屋があっても関係なく、家賃*部屋数*0.8で計算する
で、空き部屋が増えると、業者が儲からないから、家賃を下げて満室にする
そうすれば業者が損する事は無い
しかも退去時に、高額の原状回復費を入居者に請求して、安く修繕して、補修費用でも大儲けする
サブリース契約は、必ず業者が儲かる仕組みなのです
名無しさん
2017/02/22 06:53
>サブリース契約は、必ず業者が儲かる仕組みなのです
当たり前じゃん
そうじゃなかったらやるわけない
ウィンウィンなんて幻想
名無しさん
2017/02/22 06:56
わかりやすい!
名無しさん
2017/02/22 07:05
そうでもない。無理な建築営業で首を絞めている。
上が営業マンに強引な営業をさせて詐欺まがいの契約を取る。
1件契約を取れば給料に100万上乗せ。入居者が入ろうが入るまいが知った事でない。当然、無駄な建物が増える。入居者はおらずスカスカ。そして営業以外の社員はバイト以下の給料に減額でまともな生活も出来ない。これがレオパレスの現状。
名無しさん
2017/02/22 07:18
一括借り上げしても良いんだけど
それが社宅や寮になって一括貸出できるのなら理解できるが
個別に貸出したら、リスクは大きい
名無しさん
2017/02/22 07:35
ど素人で申し訳ないけど。
10年一括借り上げって、個人的には10年分の家賃を契約時一括で貰わない限り信用が出来ない。
名無しさん
2017/02/22 04:17
そういえば最近レオパレスのCM見ないな。会社ヤバイのかしら?
名無しさん
2017/02/22 05:14
賃貸住宅のCMは就職、異動などで引越の多い3月や9月に集中してやる企業が多いかと思われます
名無しさん
2017/02/22 05:37
大女優の藤原紀香さんの演技がみたいわー(棒読み)
名無しさん
2017/02/22 06:38
広瀬すずがめっちゃ出てるやん
名無しさん
2017/02/22 06:42
進学、引越シーズンなので、最近CMやってますよ。壁紙が変えられるとか何とかって。
名無しさん
2017/02/22 06:51
夢中で~頑張る君に~エールボー♪ってやつね
名無しさん
2017/02/22 07:14
テレビの観察したら?レオパレスのCM流れるやん。
名無しさん
2017/02/22 07:17
紀香じゃなくなったら、レオパレスだとわからなくなったのかな…。流石大女優。
名無しさん
2017/02/22 07:19
夢中でがんばるキミにエールを送れない位
ヤバい状況になってしまったんだとさ。
名無しさん
2017/02/22 07:29
受験生に扮した広瀬すずさんのが流れてますよ。
名無しさん
2017/02/22 03:38
来年の事も分からないのに、10年不変は無理があるね。
人口が減少する中、もはや不動産屋は財産になるのだろうか?
名無しさん
2017/02/22 06:37
都会、駅前一等地以外は 土地は駄々下がり。
名無しさん
2017/02/22 07:07
昔から、大体、駅周辺数百メートル以内が安定した不動産、
それ以外の売り買いは用心しろって、といわれている。
名無しさん
2017/02/22 07:14
若いと3年で家を建てて引っ越した人もいる
十年は家とか部屋とか劣化するから
家賃の値下げあったりする
風呂場やキッチンのリフォームするところは少ないでしょ

 

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